Видео «Стрим с Александром Земсковым, строительная компания BAUHAUS»

Поговорим о фундаментах и плоских кровлях. Экономика их возведения и технические особенности. Рекомендации по их выбору. Какие современные технологии есть в этой области строительства. А также вы сможете задать свои вопросы в прямом эфире!

Ответы на основные вопросы трансляции:

Нет ли недостатка на рынке в библиотеках BIM?

Так как BIM стало популярным в послдение несколько лет, многие производители уже имеют свои библиотеки. У нас есть возможность все эти библиотеки отрисовать самим при необходимости. BIM - это более высокий уровень проектирования на сегодня, цифровая модель здания, в которой с многозадачной средой, когда несколько человек одновременно могут проектировать разные узлы совместно.Несколько лет назад такое проетирование было характерно для крупных объектов. BAUHAUS одни из первых, кто это технологию применяет для малоэтажек. Это очень удобно для заказчиков, потому что помогает облегчить процесс подсчета стоиомсти в разных вариантах.

Какие зарубежные новинки перспективные (технологии) вы бы хотели воплотить здесь в ближайшее время?

В основном мы используем немецкие технологии: плитные фундаменты, смонированные коммуникации ( УШП). Газобетон Ytong широко применяется в Северной Германии, мы используем высокие плотности, энергоэффективный утеплитель снаружи. Перекрытия мы используем либо сборно-монолитные либо просто монолитные плиты железо-бетонные. Любим плоские крыши, каждый третий дом у нас с плоской крышей. Сейчас мы разработали систему вентиляции с нашими партнерами "Турков". Система канал и труб и система решеток, которые укладываются в толщу перекрытия. Мы вяжем арматурные каркасы, между которыми укладываем гофрированные шланги, по которым идет подача и обратка воздуха. Все заливается бетоном и нет необходимости занижать потолок. Намного упрощается монтаж, остается поставить только систему пвушку -рекуператор и подключить к этим каналам. В Германии это очень распространенная система, в России приходится разрабатывать по немецким мотивам. Далее мы идем в закладки электрики в плиту перекрытия. В специальных монтажных коробках подстроены светильники, это дает возможность не занижать потолки и производить базовый электромонтаж на стадии бетонных работ. Это применимо тогда, когда есть хороший проработанный проект. Для того чтобы в толще перекрытия не пересекались электропровода и коробочки, подводящие каналы под вентиляцию (коммуникаци), нужно все запроектировать и перепроверить 10 раз. Идем максимально к энергоэффективности и низкотемпературной системе отопления, такой как теплые полы и к экологичности и в малоэтажном строительстве. А также к максимальной скорости строительства. Ну и все хотят уже покупать готовые дома со всеми коммуникациями. Весь упор делаем под дома, так называемый LightBox - дом под чистовую отделку с смонтированными коммуникациями.

Какую современную механизацию используют в BAUHAUS?

Из крупной техники - по фундаментам у нас 2 своих экскаватора: австрийский гусеничный Wacker Neuson полноповоротный. Это очень позволяет сократить временные издержки на многие работы, которые нужно сделать точно, ювелирно. Есть тяжелые виброплиты, которые тромбуют большие слои песка за один раз, виброрейки для укладки бетона, высокочастотные вибраторы. Есть погрузчики, телескопический погрузчик, которые позволяют на второй этаж вилами поставить блоки, в Германии это техника первой необходимости, у нас это только набирает обороты. Погрузчики с крабовым ходом помогают разгружать блоки, подвозить песок, щебенку, инертные материалы любые, укладывать бетон. Несколько манипуляторов, мы полностью осуществляем качественную доставку почти всех материалов на стройплощадку. Мы первые, кто стал использовать привязку всех рядов блоков, специальные захваты и машины на воздухе( на пневмоподвесках). Мы впервые в России стали использовать ротационные лазерные нивелиры. Мы выигрываем за счет скорости и уменьшения количества человеческих ресурсов.

Почему вы работаете именно с этим высокоточным фундаментом.

В основном мы строим плитные фундаменты. Либо УШП, либо обычная бетонная плита на слое утеплителя "Технониколь", на их комплектующих. Их материал, наша технологическая база. УШП очень хорошо себя зарекомендовал на легких одноэтажных домах, максимально энергоэффективный за счет слоя утеплителя в 200мм. Такой фундамент площадью 100м2 мы делаем за 10-14 дней под ключ. На третий день после укладки бетона мы уже начинаем возводить стены. Короткий срок строительства и вмонтированные предварительно коммуникации дают максимальную готовность к инженерным сетям на первом этаже. Если это одноэтажный дом, возводятся стены, вставляются окна, ставится крыша и можно заниматься отделочными работами., вешать газовый котел и производить отопление дома в сезон. Сокращает цикл строительства. Обычный плитный фундамент чаще используем для двухэтажных домов, когда дом тяжелый, неравномерные нагрузки, и если на втором этаже нужно монтировать инженерные сети, заливать стяжку.

Усредненная стоимость вашего фундаментов?

УШП - от 7-12 тыс. руб за м2, обычная плита - от 5-10 тыс руб за м2.

Работали ли вы с другими фундаментами? Ощущения?

Политика компания - работа с типовыми материалами и технологиями. Это позволяет нам добиваться стандарта качества во всех домах. Меняется только планировка и эргономика. Все материала и технические решения во всех домах одинаковые. Это позволяет сократить расходы на логистику строителям и монтажникам. Когда они делают одну и ту же работу, это повышает производительность и дает максимальное качество. Но у нас есть подразделение, связанное с архитектурным бетоном, мы льем монолитные коттеджи, висячие в воздухе, подвалы и цоколи из монолитного бетона. В редких случаях используем другие фундаменты, когда не позволяют геологические условия.

Технология, экономика создания плоской кровли?

Если сравнивать обычную скатную крышу с холодным чердаком и плоскую, то в денежном эквиваленте получается примерно одинаковые стоимости. В некоторых случаях плоская крыша немного дешевле, на 10-15%. Зависит от метриалов отделки и тп. Если сравнивать эксплуатационные характеристики при одинаковых материалов, то плоская крыша обладает более высокими эксплуатационными характеристиками, чем скатная, за счет использования для утепления экструзионного пенополистирола, полимера. Его срок службы выше, чем у каменной ваты, уложенной между стропил. Плюс в плоской кровле используется мембрана ПВХ с максимальным классом пожаробезопасности. У нас отличная практика по плоским крышам. Если перекрытия готовы и смонтировано 2 ряда парапетов, то крыша 100м2 делаем за 2 дня. При готовом перекрытии и парапетах, нам необходимо сделать пароизоляцию, смонтировтаь утеплитель, уклон, спаять мембрану. Стоимость будет примерно 3-4 тыс руб на м2 круг.

Как вам участие в Open Village 19?

Это очень хорошее вложение, большой поток клиентов оттуда. в 20 году мы строили дом, проект за 100 дней, типовой дом, который пошел в массы.

Экологичность у BAUHAUS?

Это во-первых, применение экологичных материалов. Второй момент, есть институт Эко Материал Абсолют Плюс, то есть имеется в виду утилизация остатков материалов после строительства в переработку вторматериалов. В последний год мы этим занимаемся. Например, мы собираем бой Ytong, свозим на базу, измельчаем п делаем щебень. Собираем ПВХ пленку и сдаем во вторичку, оплачивая только логистику. И отдаем во вторпереработку все пиломатериалы оставшиеся. В Германии это обязательное условие, а в России это прийдет в скором времени, в ближайшие 10 лет.

Моделируете напряжение перекрытий перед прокладкой коммуникацией или не применяете к расчету?

Если набор коммуникаций не очень большой, то просто берем расчетный процент по запросу прочности. Если сложное перекрытие с большим количеством коммуникаций, то проектировщик моделирует это в роботе. Все коммуникации можно подгрузить в BIM-объект в робот. Винканалы у нас используются 55е, они укладываются между 2ух сеток и не затрагивают рабочее пространство арматурного каркаса. Мы прост делаем дополнительный запас по просности или увеличивыем толщину этой плиты. Практического смысла в моделировании этих воздуховодов на каждом объекте нет. Все зависит от сложности проекта.

Максимальный перепад участка, на котором вы делаете УШП?

Нужен комплексный подход для участков с большим уклоном. Если мы не берем в расчет изготовление террас и подпорных стенок, позволяющих выровнять пятно застройки, норма - 1.5 м. Здесь правильно делать длинный замок. Если присутствует террасирование, то делали и на 3.5 м. Была практика изготовения 2ух подпорных стенок, между ними находился фундамент площадью под 370 м2.

Примерная стоимость одноэтажного дома на ЖБ плите?

Дом без внутренней отделки и инженерных сетей с готовым фасалом и окнами, стоимость порядка 5 млн. руб. С водой, электричеством, канализацией, штукатуркой и стяжкой, готоый Whitebox, то порядка 7 млн.руб.

Из опыта, из чего бы не сделан дом, средняя зана 27-30 тыс руб зам2, теплый контур?

Да верно, все что ниже этой цифры - ухудшение в материалах или технологиях качества (теплотехника).

Проблемой оказалось купить пару поддонов блоков, доставка оказалось спопоставима с ценой блоков. Проще купить в Петровиче.

Во всех DIY-сетях блоки продаются тонкие и поштучно и нет клея и инструментов. Если нужно купить от паллеты и больше, то можно уже делать через сеть нашей дистрибьюции. Адреса можно посмотреть на нашем сайте Ytong.ru в разделе дистрибьюции. Они уже организуют доставку.

Можете ли взять заказ в Старом Осколе Белгородской области?

Работаем в Московской, Тульской и Калужской области.

Обычная ситуация, что ближе к МКАД склада нет?

Наш склад в Можайске, все дистрибьютеры доставку осуществляют оттуда. Розницу можно найти в DIY - сетях.

Какой фундамент выгоден для газобетона. Габариты застройки 10*12 м. 2 этажа, суглинок

.

Если перепад в пятне застройке не больше 30-40 см, то рационально использовать ЖБ плиту толщиной 25см на упругом основании на утеплителе толщиной 50 или 100 см.

Планирую построить дом 9*9 м из материала Ytong, почва суглинок. На фундаменте, остановился на монолитной плите. Какой тип фундамента предпочтительнее?

Монолитная жб плита на утеплителе - очень хороший выбор. Можно рассмотреть УШП, но она будет дороже.

Работаете ли вы с субподрядчиками или справляетесь своими силами или с проверенными бригадами?

Штат строителей постоянный, для узконаправленных работ есть субподрядчики, которые работают в основном на наших объектах, можно назвать нештатными. У нас сильный инженер технадзора, на всех важных этапах строительства все работы принимает тех надзор. Когда заказчики принимают объекты мы просим, чтоб они принимали их с технадзором, чтобы помочь определить соответствия и несоответствия договору.

Почему В СПб нет ваших представителей? Продавцы не могут нормально дать консультацию.

Как только ситуация с коронавирусом улучшиться, пойдем в СПб и обучим строителей, наладим сервис Ytong.

Расскажите про свои новые проекты?

У нас есть проект "Дом с умом" совместно с "Дневником домостроительства" с Русланом Сидоровым. Мы все идем к типовому строительству, есть такая тенденция. Собрали серию проектов современных домов с энергоэффективностью, системами вентиляции, взяли самые лучшие планировки и сделали дом с умом. "Дом с умом" - серия типовых проектов за которыми будущее строительного рынка. Когда приходить клиент с определенной суммой денег, он имеет возможность построить то, что он хочет и понимает. Понятный итоговый ценник и самые лучшие технологические решение, понятные сроки, минимальное участие клиента в процессе, так как это понятный типовой продукт. Планируется ипривлечение ипотечного кредитования под наши типовые дома.

Порядок документов от вас для ипотеки?

Сейчас есть опыт оформление ипотеки от Сбербанка по ДомКлик, там стандартный пакет: справка с работы 2НДФЛ, в качестве залога отдатся участок, на котором строится дом. После того как мы дом достраиваем, вводим его в эксплуатацию, дом передается в залог, в этот момент происходит понижение процентной ставки за счет большей ликвидности залога. Можете подробнее ознакомиться в СберБанке в системе ДомКлик. Она работает, мы уже провели по ней не одного клиента. Мы предоставляем проект, подписанный договор, смета и пояснительная записка. И нужен 1 приход в банк для подписания договора, все остальное делается онлайн.

Какая внутренняя отделака у "Дома за 100 дней".

Несколько вариантов. Обои и стены под покраску - все слои шпаклевки(гипсовая для обычных помещений и цементно-известковая для влажных), стеклохолст и покраска.

Сколько вы строите домов в год?

От 70 до 100 домов.

С какой степенью готовности в основном сдаете дом?

C комплектацией WhiteBox, чистовой отделкой: с оштукатуренными стенами, залитыми стяжками, смонтированными инженерными сетями, готовыми к подключению тепла.

Внешние коммуникации прокладываете?

Да, прокладываем на стадии земляных работ.

Типовые проекты будете делать под ключ?

Есть опции с несколькими вариантами чистовой отделки.

Какую долю рынка в Москве занимаете?

Дома из газобетона - порядка 5-8 % от домов , построенных компаниями.

Как лучше реализовать погрузчики, экскаваторы и тп?

Зависит от техники. Тендеры - утопическая тема, только производители участвуют в этих кампаниях. В них все демпингуют по цене.

Построили дом из газоблоков и облицовка из кирпича выполнили способом забивки арматуры в блок. Арматура простым усилием руки из блокам выдергиватся. Как сейчас можно связать облицовку с домом?

Дорогой способ - закрепить арматуру в газобетон с помощью анкера. Либо заменить арматуру на специальные металлические связи. Они есть негибкие у нас, пластиковый дюбель ввинчивается в газобетон и в него ввинчивается металлическая связь.